Marmaris Emlak Sektöründen haberler

Marmaris kiralık daireler,2009 kira fiyatları ve kiralık emlaklar.

Wed, 21 Oct 2009 22:04:00 +0300

Marmaris kiralık ev fiyatları!
Marmaris'de turizm sezonu son dönemini yaşıyor. Ekim 2009 tarihi olarak kiralık evlerin fiyatları taban olarak 2+1 daireler için aylık 500-TL seviyesinde belirgin duruşunu devam ettiriyor. 3+1 evler için ise; alt seviye 650-TL. Binaların yaşı,konumu mevkii bu fiyatların üzerine kademeli olarak artış yaparak çıkıyor.
Kiralık ev için en çok talep gören mevkiler nereleri?
Her zaman nerede ise geçerli olan, 2+1 daireler için, merkeze yakın ve sahil kuşağı ilgi görüyor. Bunun nedeni, işyerlerinin ve okulların yoğun bulunduğu Marmaris merkez ve Sarıana mevkilerinin ev-iş-okul mesafe yakınlığıdır. Sahil kuşağı ise tahmin edileceği üzere, yazlıkçılar ve deniz tutkunlarının beklentilerine yanıt verme potansiyeline sahip oluşudur.
Bahçeli ev mevkii ve fiyatları?
Bahçeli ev,müstakil ev,ikiz villa gibi konutlar genellikle 3+1 olup, başlangıç fiyatı 750-TL'den başlamaktadır. Yeni olmayan, özel bahçeye sahip dubleks ev kira bedeli 850-900-TL 'dir. Bu tip evler ise ancak Armutalan ve İçmeler'de bulunmaktadır. Armutalan Camiavlu mevkii ve Beldibi kiralık talebinin en düşük seviyede olması ile dikkat çekmektedir. Buna karşın Siteler mevkii, kiralık ev sunumunun az,talebin ise en yüksek olduğu mevkilerdir diyebiliriz.
Marmaris'de ev kiralamak için en uygun dönem!
Son uçak 31 Ekim 2009 'da kalkar ve turizm sezonu Marmaris'de biter. 200-250.000 nüfus 30.000 yerleşik nüfusla sonbahar-kış dönemine başlar.İşyerleri,oteller kapanır. Hesap kitap görülür ve Kasım 2009 ilk haftasından, mart-nisan2010'a kadar yer değiştirmeler başlar.Her tip konut ve işyeri bu dönemde ki.. ( devamı )

Marmaris kiralık evler,mobilyalı kiralık daireler,kiralık emlak Marmaris.

Fri, 22 May 2009 14:36:00 +0300

Marmaris Emlak Sektörü ve kiralık evler.
Yeni turizm sezonunun gelmesi ile birlikte, yıllardan beri izlediğimiz devresel hareketler kendisini yineleyerek ve gelişerek tekrarlıyor. Kolay değil yaklaşık 25.000 civarında çalışan insan gücü sektöre hizmet veriyor. Bu yaşanan gel git içinde,doğal olarak sezonluk ve mobilyalı ev talebi oluşuyor.

Marmaris 'de sezonluk kiralık eşyalı evler.
İşte bu oluşan talebin bir tarafı çalışan sezonluk iş gücü; diğer tarafı da yaz tatili için çok yoğun olmasa da tatilcilerin yarattığı talep. Tatilciler bize daha çok 2 hafta ile 6 hafta arası periyodlarla kiralama isteğinde bulunuyorlar. Malesef böyle bir hizmetimiz yok. Apart otelleri öneriyoruz.
Çalışanlara kiralamada en büyük sıkıntı bekarlar için. Ev sahipleri bekarlara kiralık ev vermediği gibi meslek seçimi de yapıyorlar. Örneğin restaurant ve bar çalışanlarına zorlukla ev bulabiliyoruz.
Marmaris mobilyalı kiralık ev fiyatları.
Özellikle aranan mevki merkeze yakın olan yerler. Sarıana ,Tansas civarı,marina arkası vb.
2+1 için aylık 550-650-TL biraz daha kaliteli ve beş yaş civarında binalarda 600-750-TL ve denize yakın mevkilerde 750-1000-TL fiyatlarla kiracılar kiralama yapmaktadırlar.
Kriz öncesi sezonluk peşin kiralamalar günümüzde aylık kira ödeme sistemine dönmüştür. Bütün bunlara karşın ev bulmak yine de kolay olmamaktadır. Çünkü mart-mayıs ayları yoğun talep karşısında artık pek ev de kaldığını söyleyemiyoruz.

Marmaris kiralık ev daire emlak fiyatları 2009.

Sun, 25 Jan 2009 15:53:00 +0200

Marmaris 'de kiralık evler ucuzladı mı?
Marmaris de 2009 yılı başlarında yanlış bir şekilde yansıtılan fiyatların düştüğü kanısı giderek yaygınlaşıyor. Televizyon haber ve programları yanısıra yazılı basın emlak fiyatlarının gerilediğini sık sık dile getiriyor. Peki kiralık ev aramak için emlak piyasasında sunulanlar neden farkı. Hemen sorulan soru, "neden fiyatlar yüksek ? " oluyor. Öyle ya hani emlak alan satan yoktu! Piyasa durgun, hatta yaprak bile oynamıyordu. İşte bu anda, kiralık ev arayanlar gerçekle karşılaşıyorlar.

Fiyatların düştüğü doğru değil.
Acaba biz mi yanlış biliyoruz. Örneğin denize 100 metre mesafede 3+1 daire fiyatı 650-750 TL değil de, 300-400 TL oldu.Herhalde bizim haberimiz yok. Belki de; 2+1 daire fiyatı 500-600 TL yerine 250-350 TL mi oldu? Hayır, özel bahçesi olan 200 m2 ikiz villa fiyatı 700-1000 TL 'den 500-600 TL olarak mı geriledi. Böyle birşey yok. İyi mevkide bulunan, temiz bir konut kiralamada fiyat seviyeleri kırılmış değil. Daha da ötesi, artık ev sahipleri giderek seçici oluyorlar. Yani ev arayanın evi beğenmesi yetmiyor. Ev sahibinin de kiracıyı yeterli görmesi gerekiyor artık. Maaşı olanlar, subay astsubaylar, bankacılar,kamu görevlileri Marmaris de en gözde kiracı profilini oluşturuyor.

Ucuz evler nerede bulabiliriz?
Beldemizde en ekonomik fiyatlı evler Beldibi ,Çamiavlu ve Sarıana mevkiinde bulunmaktadır. Sarıana 'da merkeze ve işyerlerine çok yakın olması nedeniyle kiralık ev sirkülasyonu hızlıdır. Boşalan eve talip kısa sürede bulunmaktadır. Diğer bölgeler differasiyel rant nedeniyle farklılık göstermektedir.

Sonuç olarak değişen nedir?
Öncelikle eskiden varolan 6 aylık kira p.. ( devamı )

Selimiye Emlak piyasasında satılık arsalar cazip.

Mon, 07 Jul 2008 17:31:00 +0300

Selimiye de satılık emlak kohezyonu güçleniyor.
Marmaris Selimiye Köyü emlak sektöründeki durgunluktan pek etkilenmedi. Selimiye kendi talebini yaratıyor. Yazlık için Selimiye ideal bir seçim. 1992 yılından beri emlak danışmanlığı
hizmeti veriyoruz. Selimiye'de satılık emlaklara yatırım entrümanı olarak bakıyorduk. Çünkü imar yok. Yasal inşaat yapamıyorsun. Al Sat veya al dinlendir gelecekte yapacağı prim için bekle. Oysa ;artık Selimiye de yasal olarak villa inşaatı yapılabilir.
Selimiye de Yasal İnşaat nasıl yapılır?
İki yıl önce Muğla ve çevresi için çıkarılan "Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları" plan hükümleri değişikliği ,pek çok gelişme dinamiklerini canlandırdı. Kısaca kadostro yoluna cephesi olan ,kıyı kenar çizgisinde yasal mesafe uzaklıkta olan ve yola sınır boyu belirli kriter ölçüsünde olan arsalar ,inşaat müsadesi alabiliyor. Artık ; Selimiye de; arsa ve tarla statüsünde bulunan parseller altın ve gümüş gibi ikiye ayrıldı.İnşaat için kriterlere uygun olan arsa imar durum belgesi aldıktan sonra, evin projesi hazırlanıyor. Ardından inşaat müsadesi ve 85m2 'den büyük olmayan oturum alanına sahip, iki katlı villa realize ediliyor.
Selimiye arsa fiyatları?
Selimiye'de ,denize yakın, deniz manzaralı ve inşaat yapmaya uygun arsaların fiyatları ve yatırım amacı ile alımı uygun arsa fiyatları deyatlı bilgileri ile listelenmiştir. [Devamı için ]

.. ( devamı )

Marmaris emlak mart 2008 satılık kiralık gayrimenkul piyasası

Wed, 30 Apr 2008 10:35:00 +0300

Mart ayında Marmaris emlak sektöründe, Türkiye genelinde olduğu gibi damgasını vuran global krizin etkileri oldu. Bu anlamda dış dinamiklerin etkisi derinleşerek yaygınlaştı.Herkesin dilinde olan durgunluk sözcüğü, geleceğe yönelik umutları gölgeliyor.

Peki, Marmaris'de neler oluyor?

İki yıl öncesinin yabancılara emlak satışında inanılmaz düşüşler yaşanıyor. Hatta o dönem için bir furyaydı deniliyor. Alan ve satan ilişkisinde çok zayıf hareketlilikler yaşanmaya ise devam ediliyor. Belirsizlik ve bekleyiş birbirine karışmış durumda. Marmaris'in kendi talebini yaratma gücü de bu bekleyişi fiyatlandırmaktadır.

Marmaris Emlak fiyatları neden düşmüyor? Konut kredisinin Marmaris de emlak talebi üzerindeki etkileri nedir?Yabancılara emlak satışında, Marmaris ilgisi sürüyor mu? Marmaris de kiralık konut fiyatları geriledi mi? tüm bu soruların yanıtı Marmaris Emlak Bülteni'mizin 15nci sayısında detayları ile sizler için sunuldu. Yazının devamı için aşağıdaki linke tıklayınız.

http://www.marmarisbox.com/arsiv.html

.. ( devamı )

Marmaris emlak piyasası kımıldadı mı? Şubat 2008

Thu, 14 Feb 2008 17:38:00 +0200

Fiyatlar düştü mü?

Bize göre hayır. Marmaris emlak sektöründe fiyat seviyeleri durumunu koruyor. Talebin zayıf olmasına karşın arz fazlalığı dengeleri değiştirecek beklentisi sürüyor ancak fiyat seviyelerinde aşağıya doğru hareket için direci kırılamıyor.

Tüm zamanlarda geçerli olan, ihtiyaçdan satışlar yaşanmaya devam ediyor. Peki bu örnekleri yaygınlaştırmak, fiyatların düştüğünü söylemek doğru mu? Piyasalar iyi durumda da olsa kötü durumda da olsa daima, çeşitli nedenlerden dolayı ,ihtiyaçdan ,halk deyişi ile "kelepir" "acil satılık" emlaklar her zaman olmuştur.Ve satılmıştır.

Biz ısrarla Marmaris Emlak Piyasası için şunu şöylüyoruz. Sektörde daralma olmuştur ve devam etmektedir. Ancak; genel anlamda fiyatlarda gerileme "düşme" olmamıştır. Satışlar da devam etmektedir. Bir yıl ,iki yıl öncesi ile göreli olarak açık biçimde talep daralması olmuş,emlaklar "şişmiştir".

Alan kazanır. İki kere iki dört. Emlak satın almanın uygun zamanı olduğunu söyliyelim.Yeter ki;

doğru seçim yapılsın. Başka Marmaris olmadığı için, her zaman Marmaris'e yönelim olacaktır.

Onbeş yıldır bu sektörde gördüklerimiz,birikimlerimiz yanılmadığımızın göstergesidir.Detaylar için.

www.marmarisbox.com

.. ( devamı )

Marmaris villa inşatını yabancılar yapabilir mi?

Sat, 12 Jan 2008 15:55:00 +0200

Yabancılar Marmaris ‘de inşaat yapabilirmi?

Evet. Ancak Belediye hudutları dahilinde inşaat yapabilirler. Mücavir (Belediye sınırları dısında kalan) alanlarda, köylerde şahış olarak arsa satın alamazlar.Bunun için şirket sahibi veya ortağı olarak inşaat yapabilirler.

Marmaris’de yıl boyu inşaat yapılır mı?

Hayır.Marmaris ve çevresi Belediyelikler turizm alanı içinde olduğundan 6 ay inşaat yapabilirler.Bir ay ek süre alınabilmektedir. Turizm sezonu içinde çivi çakılamaz. Çok büyük ceza riski mevcutdur.

Yabancı ;kendisinin yaşayacağı ,istediği tarzda villa inşa edebilir mi?

Evet, ancak bunun prosedürü vardır. Ayrıca inşa edilecek evin projesinin belediye tarafından

Onaylanması gerekir. Teknik kuralların yanı sıra, projenin de estetik olarak bölgedeki yapılaşma ile uyum içinde olan tarzda dizayn edilmesi gerekir. Genellikle, bu talebi yabancılar ,anlaştıkları müteahhit ve mimar ile görüşerek yönlendirmektedir. En uygun olanı

Villayı inşa ettirmek isteyen yabancının, mimara isteklerini anlatarak ,teknik imkanların izin verdiği şekilde projeyi oluşturmasını sağlamasıdır. Belediyenin de onaylaması i.. ( devamı )

Marmaris satılık emlak piyasası bugün ne durumda

Fri, 07 Dec 2007 00:01:00 +0200

Marmaris Emlak Sektöründe büyük bir durgunlık 2007 yılına damgasını vurdu.

Fakat ilginç olan fiyatlar aşagıya bir türlü çekilmiyor. Fiyat seviyeleri durumunu

korumaya devam ediyor.

Özellikle mortgage krizi ile başlıyan glabal etkileşim hala aşılmış değil. Bankaların

faiz oranlarını giderek düşürmeleri canlanma beklendilerini etkilemek için sürüyor.

2008 yılı başlarında da bu etkinin devam edeceği düşüncesi pek de fazla değişim

göstermiyecek kanısı pekişmiş durumda.

Peki bu piyasa koşullarında Marmaris'in durumu nedir?

Biz her zaman 1992 yılından beri söylüyoruz.

Marmaris de alan her zaman kazanır satan yerine koymuyor ise kaybeder.

Münferit olarak acil ihtiyacdan satılık emlak hareketleri yaşanıyor. Ancak; bunlar

genelleme yapılamaz. Genele yayılamaz.

2007 nin son ayında Marmaris'de binlerce emlak satışa çıkmış durumda.

Peki fiyatlar ne durumda? Yazının devamı için;

Marmaris satılık emlak fiyatları ne oldu

Thu, 23 Aug 2007 20:21:00 +0300

Seçimlerden Sonra Marmaris Emlak Sektörü..

Sektörde Neler Oluyor?

Emlak sektöründe durgunluk trendinde değişiklik yok. Seçimler sonrası beklenti için daha çok erken. Meclis Başkanı seçimi, Cumhurbaşkanı seçimi ve yeni kabinenin göreve başlaması. Ardından yeni ekonomik reformların beklentisi,konut kredilerinde faiz oranlarının hızla düşmesi ümidi konuşuluyor. Geçen sayımızda belirttiğimiz, emlak değerinin %50'sini geçmemek kaydı ile yabancılara kredi verme konusunda yarışa Akbank'dan sonra Denizbank da katıldı. Fakat; 2007 sezonu ,yabancılara mülk satışı konusunda hayal kırıklığı yaşatmayı sürdürüyor.

Herşey Dahil Hikayesi?

Hikaye değil yaşanan gerçek. Olay Marmaris'de geçer. Marmaris Merkez'den dolmuşla Siteler'e giden İngiliz turist, durakta aracı terk eder. Ancak; ücreti ödemediği için söför para ister. Turistin diklenerek şöföre verdiği yanıt ilginçtir. "Ne parası biz herşey dahil olarak geldik".

Marmaris'e gelen turist profili malesef oldukça zayıf. Marmaris Markası değerini yansıtmıyor. İki yıl öncesinin yabancı talebinden eser yok. Sektör yine Türklerin oluşturduğu talep ile ayakta duruyor.

Hangi konutlar satılıyor?

Yeni 2+1 konutlarda 110- 125.000-YTL İkinci el konutlarda 90-100.000-YTL fiyat seviyeleri, alt tabanı belirlemiş durumdadır. 3+1 yeni konutlarda ise,130-150.000-YTL fiyatlardan (dubleks) satışlar yapılmaktadır.

Çok net bir şekilde yanıtlayalım. Gerçek satış değerinde ve özellikle satış değerinin altında olan emlaklarda işlem yaşanıyor. Çok büyük bir arz fazlası olduğundan, ihtiyaç nedeniyle maliyetine satışlar yaşanmaktadır.

Yedinci sayımızda yukarıda belittiğimiz özellikte satışlar gerçekleşmeye devam etmektedir. Herşeye rağmen, fiyatların bir türlü düşme.. ( devamı )

Marmaris Emlak Sektörü'nde Selimiye,Sogut,Turgut,Orhaniye'de satılık arsa villalar gözde oldu.

Wed, 25 Jul 2007 11:22:00 +0300

Marmaris Emlak Sektörü'nde; Neler satılıyor?

Sektörde Yeni Gelişmeler ?

Emlak sektöründe kredi satışlarında yeni enstrümanlar piyasaya sürülmeye başlandı. Yurt içinde yerleşik olmayan yabancılara bankaların konut keredisi vermesi artık mümkün. Akbank Gn.Md'lüğünden şirketimize gönderilen fax bilgilerine göre; Türkiye'de yerleşik olmayan yabancılar kredi kullanabilecekler. Ancak; kullandıkları kredi emlak değerinin %50'sini geçemiyecek. Önümüzdeki günlerde bu yönde giderek yeniliklerin yaygınlaşması beklenmeli.

Marmaris Emlak Sektöründe talebin yönü ?

Emlak satışlarında,daralmanın yerini,uzun zamandır durgunluğa bırakması ısrarla devam ediyor. İlginç olan fiyatların düşme trendine girmeyişi. Alan yok satan çok. Bu koşullarda fiyatların düşmesi gerekir düşüncesinde olanlar da beklemeye devam ediyor.Peki ,bu süreçde geleceğe yönelik yeni kohezyon alanları nereleri olabilir?

Bize göre; birinci bölge; Selimiye, Söğüt, Hisarönü,Orhaniye,Turgut Köyleri. İkinci bölge; Gökova,Ataköy,Çıtlık,Çamlı Köyleri yeni çekim alanlarını oluşturacak.

Bu tesbitimizin dayandığı çeşitli etmenler ve nedenler bulunmaktadır.Marmaris ve çevresi artık arsa fiyatlarının dayandığı seviye ile cazibesini kaybetmiş ve zaten , "arsa kalmamıştır".Yüksek maliyetler, satış riskini arttırdığından ve talep daralmasından dolayı yaşanan durgunluk nedeni, alıcıyı isteksiz kılmaktadır. Yatırım amacı ile alınan emlakın getirisi azaldığından,alıcı yüksek kar beklentisi olan cazibeli alanlara yönelmektedir. Yıllık %70-100 prim yapacak emlak yatırım devri Marmaris'de "bitti". Onbeş yıllık emlakçılık geçmişimizde, yıllık %100-300 prim yapan emlak bilgileri arşivimizdedir. Yine de,hala geçerli olan "Marmaris de alan kazanır" sözünü çekinmeden söyleyelim. Banka faizi ve enflasyonun çok üzerinde kazanç imkanı eml.. ( devamı )